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    據(jù)韓國(guó)《亞洲經(jīng)濟(jì)》報(bào)道，隨著秋季搬家旺季的到來(lái)，有預(yù)測(cè)認(rèn)為一些違法中介行為和市民利益受損事件將增加，對(duì)此國(guó)土海洋部6日公開(kāi)了《傳、月貰交易行動(dòng)要領(lǐng)》，幫助市民抵御不法行為。

    國(guó)土部首先強(qiáng)調(diào)不要與使用“○○咨詢”、“XXX投資開(kāi)發(fā)”等名稱的房地產(chǎn)中介發(fā)生交易往來(lái)。因?yàn)檎畾v來(lái)要求房地產(chǎn)中介的門(mén)牌上標(biāo)有“公證中介事務(wù)所”或者“房地產(chǎn)中介”的字樣，所以咨詢、投資開(kāi)發(fā)等中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或者租賃等顯然是違法的。

    特別是當(dāng)信息公司的客服人員勸說(shuō)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)好處較多地區(qū)的房地產(chǎn)時(shí)，更要有所警惕。他們大多數(shù)都會(huì)要求顧客支付高額的手續(xù)費(fèi)，而且當(dāng)有意外發(fā)生時(shí)不會(huì)負(fù)責(zé)損害賠償。

    其次，對(duì)于中介人是否具有公證中介資格證也要進(jìn)行確認(rèn)，為了避免支付過(guò)高的手續(xù)費(fèi)，市民最好在去中介之前首先了解手續(xù)費(fèi)率和限度額。

    中介人對(duì)其與所管理房屋關(guān)系等重要事項(xiàng)不做說(shuō)明，或者說(shuō)明的事項(xiàng)與事實(shí)不符，租戶利益因此受損的事例常有發(fā)生，所以國(guó)土部勸告市民，在簽訂傳、月貰合約的時(shí)候，對(duì)于租賃人是否為房屋的所有者、房產(chǎn)所有權(quán)是否與合約一致、合約內(nèi)容是否與商議內(nèi)容一致等問(wèn)題都需要仔細(xì)查證。

    另外，與合約一起拿到的中介房屋說(shuō)明書(shū)中的內(nèi)容是否和實(shí)際房屋的狀態(tài)、管理關(guān)系一致也需要進(jìn)行確認(rèn)。

    除此以外，國(guó)土部還對(duì)最近激增的傳、月貰欺詐方式以及應(yīng)對(duì)措施做了說(shuō)明。

    為了防止建筑物管理人的二次合約行為，最好直接和建筑物實(shí)際所有者確定簽約條件和委任事實(shí)。

    國(guó)土部有關(guān)人員說(shuō)，“例如一些寫(xiě)字樓中安置了建筑物管理員或者委托中介公司管理，他們有可能會(huì)向?qū)嶋H建筑物所有者虛假匯報(bào)已經(jīng)與租戶簽訂了月貰合約，然后與租戶簽訂傳貰后侵吞保證金，這樣的事例曾有發(fā)生”，“不要只相信管理人的話，必須與實(shí)際所有者直接確認(rèn)合約，這才是最安全的”。

    在使用房地產(chǎn)直接交易網(wǎng)絡(luò)時(shí)也要小心。

    尋找到要租住傳、月貰的租戶后，他們會(huì)向租戶提供偽造的房產(chǎn)管理證，然后自稱房屋主人，與租戶簽訂傳、月貰合約，之后侵吞保證金，這類案例最近時(shí)有發(fā)生。

    所以國(guó)土部勸告市民說(shuō)，在直接交易的時(shí)候，必須在認(rèn)真確認(rèn)所有者的個(gè)人資料和房屋的狀態(tài)后慎重簽約，然后再通過(guò)公證中介公司進(jìn)行交易，這種方式最為安全。